12 KPI, które powinieneś pokazywać inwestorowi co miesiąc
Bezpłatny checklist dla zarządców portfela nieruchomości komercyjnych. Lista wskaźników oparta o praktykę funduszy i REIM-ów działających w Polsce — bez oczywistości, bez lania wody.
Co jest w środku
- NOI per obiekt i per portfel — z precyzyjną definicją co wchodzi w "N" i w "O"
- WALT i profil wygasania umów — jak liczyć, jak prezentować
- Pustostany — uwaga na pułapki liczenia "po GLA" vs "po dochodzie"
- Należności przeterminowane — trzy kategorie, które muszą być osobno
- CAPEX plan vs. realizacja — jak raportować bez "optymistycznych prognoz"
- Koszty mediów per m² — benchmark, rok-do-roku, alerty
- Rotacja najemców — jak liczyć, żeby liczba była porównywalna
- Stawki czynszu — efektywne vs. kontraktowe, dlaczego to ma znaczenie
- Indeksacja i jej pełny wpływ na NOI
- Koszty serwisu i utrzymania — rozbite na kluczowe kategorie
- ESG: zużycie energii, emisje, raportowanie per CSRD
- Ryzyka kontraktowe i operacyjne — rejestr i trendy